关于实施2015年第三次管委会全体委员会议

调整住房公积金信贷业务决议的通知

梧州市住房公积金贷款申请人：

为贯彻落实《<关于保持全区房地产市场平稳健康发展的指导意见>的通知》（桂建房［2015］12号）、《关于千方百计做好稳增长工作的意见》（桂政发［2015］19号）、《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(桂建金管［2015］24号)的相关精神，我中心拟结合实际情况对住房公积金信贷业务具体措施作相应调整。现经梧州市住房公积金管理委员会2015年第三次全体委员会议(梧政阅【2015】234 号)审议通过，对住房公积金信贷业务具体措施调整公布如下：

一、住房公积金贷款最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门公布的商品住房均价计算。个人住房贷款率年末低于85%的，贷款最额度于次年1月1日起，根据统计部门最新公布的商品住房均价调整；个人住房贷款率年末高于85%的，次年继续执行当前的最高贷款额度标准。

贷款具体额度根据缴存职工家庭的资信程度、还款能力、住房公积金缴存情况、抵押物价值的规定比例及贷款风险评估结果等因素综合确定。但不能超过贷款最高额度。具体计算公式如下：

住房公积金贷款额度＝（借款人夫妇住房公积金账户余额+借款人夫妇住房公积金月缴存额×贷款期数）（贷款期数超过借款人夫妇法定退休年限的，按借款人夫妇住房公积金缴存至法定退休年龄的剩余月数计算）

夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过2个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。贷款额度计算不足10万元的，可按10万元核定。申请人由于住房公积金可贷款额度不足，需申请商业银行组合贷款但不成功的，可增加不超过2万元的住房公积金贷款额，但贷款总额不得超过贷款最高额度。

二、对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数。职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，禁止发放第三次。

三、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为20%；对已结清首次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通住房的，执行基准利率，最低首付款比例为30%。

普通住房的认定，以是否享受住房税收优惠的标准来界定。

四、存贷比低于85%时，缴存职工回户籍所在地购买住房，凭已缴存住房公积金证明，并在明确贷款后结清贷款前在户籍所在地持续缴存住房公积金的，可就地申请住房公积金贷款；无房缴存职工家庭在工作及户籍所在地以外的区内其他城市购房，在符合《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）有关贷前调查规定和顺利办妥抵押物登记的前提下，可在缴存地申请住房公积金贷款。取消梧州市辖区内异地贷款限制。

五、放宽一手房贷款申请时间，缴存职工在房款尚未付清之前均可提出申请。

六、对符合条件的住房公积金贷款申请，住房公积金管理中心在受理后10个工作日内完成审批。

上述措施在实施过程中，如与上级部门出台的新政策不符的，以上级部门出台政策为准。特此通知。

梧州市住房公积金管理中心  

二○一五年九月二十八日