政务公开日公积金贷款政策宣传报道

第五届政务公开日，我们向市民们普及住房公积金贷款的相关知识。对于住房公积金，不少人是知道这件事，却不知道该如何更好地利用。什么情况下可以使用住房公积金贷款？公积金贷款比商业贷款优惠多少？公积金贷款可以贷多少？等等问题都是大家非常关注的，我们对市民提出的问题耐心细致地进行解答：

一、符合以下条件的，可以申请住房公积金贷款：

（一）借款申请人及其所在单位均正常缴存住房公积金，且申请贷款时应已连续缴存住房公积金6个月以上；

（二）能提供合法有效的购、建、大修自住住房证明材料(该住房的产权人不得含有未满18周岁的未成年人)；

（三）已交付符合规定比例的首付房款，最低首付款比例为20%；

（四）具有稳定的职业和经济收入，信用良好；

（五）已还清第一次住房公积金贷款(二次住房公积金适用)；

（六）具有住房公积金管理中心(以下简称“中心”)和受托银行认可的权属清晰的住房（贷款所购建、大修的住房）作为贷款抵押物；

（七）贷款所购商品房所属楼盘已在中心申报备案；

二、公积金贷款利率按中国人民银行规定基准利率执行，现行1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%；商业贷款基准利率为1-5年4.75%，6年以上4.90%。

以30万元，20年的贷款为例，采用等额本息还款法并按基准利率计算，公积金的月供款是1701.60元，预期还款总额408384元；商业贷款的月供款是1963.33元，预期还款总额471199.20元，两者相差62815.20元。

三、贷款额度根据借款人家庭资信程度和贷款风险评估结果等综合因素，并结合按借款人家庭的住房公积金缴存情况、抵押物价值的规定比例和还款能力计算可贷额结果的低者确定，不得超过贷款最高额度32万元。

单从借款人的住房公积金缴存情况来说，可用以下公式计算可贷额度：

住房公积金贷款额度＝（借款人夫妇住房公积金账户余额+借款人夫妇住房公积金月缴存额×贷款期数）（贷款期数超过借款人夫妇法定退休年限的，按借款人夫妇住房公积金缴存至法定退休年龄的剩余月数计算）

贷款额度计算不足10万元的，可按10万元核定。

以上是我市住房公积金贷款的现行政策，如有变动我们将及时通知大家。

梧州市住房公积金管理中心　　

2017年5月22日