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《梧州市住房公积金2021年年度报告》 解读
发布时间:2022-03-29 11:48 来源: 梧州市住房公积金管理中心

根据自治区住建厅关于做好住房公积金年度报告披露工作的相关通知要求,梧州市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)按时公布了《梧州市住房公积金2021年年度报告》(以下简称《年度报告》)。《年度报告》以规范准确的文字,丰富翔实的数据,全面披露了2021年梧州市住房公积金业务运行情况和制度执行情况,真实展示了全市住房公积金管理工作认真贯彻落实自治区、市委市政府和住房公积金管委会系列决策部署情况,现就《年度报告》相关内容解读如下:

一、住房公积金归集业务情况

(一)住房公积金缴存情况

1.归集扩面工作稳步推进,业务指标持续实现稳步增长。

2021年,中心持续推进住房公积金归集扩面工作,实缴单位、实缴人数、缴存额实现平稳增长。全市住房公积金新开户单位329家,净增单位223家;新开户职工1.77万人,净增职工0.93万人,分别同比增长15.69%、102.17%(详见图1);实缴单位3743家,实缴职工15.55万人,分别同比增长6.34%、6.36%。


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图 1

缴存职工中,机关、事业单位占56.59%,国有企业占15.51%,城镇集体企业占1.14%,外商投资企业占2.27%,城镇私营企业及其他城镇企业占18.74%,民办非企业单位和社会团体占0.69%,灵活就业人员占2.48%,其他占2.58%(详见图2);中、低收入占比98.89%,高收入占1.11%,中、低收入职工成为住房公积金的缴存主力军,住房公积金受益面不断扩大。

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图 2

全年新增住房公积金缴存额22.81亿元,同比增长8.62%。截至2021年末,缴存总额达184.80亿元,比上年末增长14.08%;缴存余额63.70亿元,比上年末增长10.42%(详见图3)。

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图 3

 2.多措并举加大个人自愿缴存业务宣传力度,灵活就业人员缴存人数连续四年实现平稳增长。

2021年,中心结合线上、线下渠道加大对个人自愿缴存业务的宣传力度,灵活就业人员参缴人数持续平稳增长。2018至2021年,灵活就业人员缴存人数分别为907人、2262人、3005人、3849人;占缴存职工人数的占比分别为0.66%、1.62%、2.05%、2.48%,呈现逐年增长态势。

(二)住房公积金提取情况

提取业务稳步增长,住房消费支持作用显著,租房提取增速强劲。2021年,全市共6.76万名缴存职工提取住房公积金,同比增长13.42%;提取额16.80亿元,同比增长3.38%;提取额占当年缴存额的73.65%,其中:住房消费提取金额13.75亿元,占当年提取金额的81.85%,非住房消费提取金额3.05亿元,占当年提取金额的18.15%。2018至2021年,住房消费类提取连续四年保持持续增长态势(详见图4),住房消费支持作用显著。2021年末,提取总额121.10亿元,比上年末增加16.11%。

2021年,全市租房提取住房公积金业务大幅增长,80、90后缴存职工是租房提取的主力军。全年租房提取人数0.88万人,同比增长104.65%;租房提取金额6066.08万元,同比增长86.80%。租房提取职工中,80、90后职工占85.40%,其他年龄段职工占14.60%。

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  图 4

二、住房公积金贷款业务情况

(一)贷款发放情况

1.当年贷款发放情况

2021年由于疫情持续影响和国家政策调整,梧州市的房地产销量逐渐下降,但中心的资产流动性不足问题仍然存在,造成我市住房公积金贷款业务量大幅下降。2021年共发放个人住房公积金贷款0.28万笔8.63亿元,同比分别下降40.43%、33.87 %。

2.累计贷款发放情况

截至2021年底,全市已累计向5.43万职工家庭发放住房公积金贷款107.37亿元,贷款余额62.17亿元,分别比上年末增加5.44%、8.74%、6.55%。个人住房贷款余额占缴存余额的97.6%,比上年减少3.54个百分点。

3.贷款回收及逾期情况

2021年,回收个人住房公积金贷款4.81亿元。全市个人住房公积金贷款回收平稳有序,资金总体安全完整。近年来,我市各住房公积金管理部门高度重视、严防严控,严格贷前审查和贷中审批,加强贷后管理,风险控制得到有效加强,未发现违规违法问题。中心从2019年4月起,已通过收取担保公司对等的逾期催收保证金或代偿金的方式使逾期贷款回收得到了保障。截止2021年底,我市个贷逾期率为0。

4.分类贷款情况

2021年全市住房公积金贷款发放2823户、同比减少1845户;放贷8.63亿元,同比减少4.42亿元。住房公积金贷款主要集中在商品房和二手房贷款,户数合计2808户,占总贷款户数的99.47%。

从贷款分类分析,我市住房公积金贷款有三大特点:一是重点支持职工家庭刚需购房消费。首次住房公积金贷款2765户,占总贷款户数的97.95%;二是支持职工家庭贷款购买普通住房。住房面积在90平方米(含)以下的贷款户数为207户,占比7.33%,住房面积在90至144平方米(含)的贷款户数为2386户,占比84.52%,住房面积在144平方米以上的贷款户数为230户,占比8.15%;三是支持中低收入职工家庭贷款购房。按自治区收入群体划分标准,低收入家庭贷款户数为1574户,占比55.76%,中等收入家庭贷款户数为1229户,占比43.53%,高收入家庭贷款户数为20户,占比0.71%。

(二)社会经济效益

1.对解决中低收入及困难职工家庭住房困难问题的支持和贡献突出

2021年,通过申请个人住房公积金贷款,可节约职工购房利息支出16169.32万元。这些职工中,中低收入群体占比达99.29%,从中受益显著。

2.保障我市职工住房消费,助力房地产市场稳定

2021年,我市发放住房公积金贷款0.28万笔8.63亿元,同比分别下降40.43%、33.87 %。消化住房存量34.67万平方米,合计2823套,约占全市个人住房贷款市场的12.77%。

三、财务管理情况

中心科学、合理运营住房公积金,住房公积金经济效益、社会效益显著提高。

(一)派发利息红利,让利于民。按照一年定期存款基准利率的结息规定,完成年度结息工作,向全市缴存职工派发9025.17万元住房公积金利息。

(二)有力支持城市廉租住房建设。2021年,住房公积金业务收入21769.88万元,业务支出14154.23万元,实现增值收益7615.65万元。2021年上缴城市廉租住房补充资金4316.51万元,累计上缴31409.43万元,为解决低收入群众住房问题提供有力支持。

四、资产风险状况

2021年末,个人住房贷款逾期额0万元,逾期率0‰。当年无个人贷款核销,个人贷款风险准备金余额9238.03万元,占个人住房贷款余额的1.49%,全市住房公积金个人贷款风险准备金充足。

五、服务改进情况

(一)持续优化营商环境,服务企业力度加大。

1.为进一步优化营商环境,落实为企业减税降负有关政策,中心在《梧州市住房公积金管理中心关于调整2021年住房公积金缴存基数上限和下限的通知》中明确企业可结合自身经济效益状况,在5%—12%范围内自主调整确定住房公积金缴存比例。

2.在2021年,中心自动对7390个新开办企业进行住房公积金缴存登记,无需新开办企业提交任何资料,实现零资料且自动办理住房公积金缴存开户登记的服务模式,助力我市优化营商环境。

(二)信息化建设成效显著,线上办理拓展新维度。

1.加强信息化建设,全力推进与各商业银行数据共享工作。2021年中心新增5家商业金融机构的数据共享,截至2021年末,中心已实现与工行、农行、中行、建行、交行、农村信用社、桂林银行、北部湾银行等8家商业金融机构的数据共享。在以上银行办理商业住房贷款的缴存职工可在中心的网上渠道办理偿还商业性住房贷款本息提取,选择现场办理的也不用再提供还款明细,有效简化了办事流程,精简了办理要件。

2.进一步拓宽住房公积金线上提取种类,满足缴存职工多元化、个性化服务需求,提升公积金服务水平,提高业务网上办理率,营造高效便民的政务服务环境。2021年,中心正式开通网上租房提取、组合贷款提取、购房提取住房公积金等业务,极大地方便职工通过多种网上渠道办理公积金业务。

3.针对贷款客户高频办理事项,中心积极推行业务线上办,让数据多跑路,让群众少跑路,让贷款客户切实感受业务“网上办”、一次也不用跑的方便快捷。2021年梧州市住房公积金管理中心办理提前还款1600多笔,其中线上自助办理600多笔。

(三)业务系统迁移上云,服务模式再创新。

1.2021年2月至4月完成由市发改委信息中心牵头的云迁移项目,实现中心业务系统迁移上云,积极配合完成了政务数据“聚通用”的目标任务。

2.中心接入梧州市数据共享平台与各协作部门互联互通获取对应数据,并应用于公积金各业务办理过程中,使用户的业务办理模式由以往的“群众跑腿”转变成“数据跑路”。

3. 2021年10月,中心与支付宝(杭州)技术有限公司达成协议,共同实现“互联网+公积金”服务事项,并于2021年11月30日正式上线,办事群众可通过“支付宝”客户端“市民中心”版块进入到梧州市住房公积金管理中心网上业务办理界面并开展相关业务办理。此次合作创新了住房公积金服务模式,拓宽了群众办事渠道,降低了办事成本,为广大缴存职工提供更便捷、安全、智慧的服务。

六、相关数据指标解释

(一)实缴单位数:指当年实际发生过1次(含)以上汇缴、补缴住房公积金的单位。

(二)实缴职工数:指当年实际发生过1次(含)以上汇缴、补缴住房公积金的职工。

(三)个贷率:指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

(四)个人住房贷款市场占有率:指年度末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款余额总和的比率。

(五)个人住房贷款逾期率:指个人住房贷款逾期额占个人住房贷款余额的比率。

(六)可节约职工购房利息支出:指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

                                 

梧州市住房公积金管理中心

                         2022年3月29日


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