各住房公积金缴存人：

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，切实减轻缴存人家庭偿还住房贷款的压力，结合我市实际，并经梧州市住房公积金管理委员会2026年第一次全体委员会议审议通过，现就开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）业务有关事项通知如下：

一、商转公贷款的含义

本通知所指的商转公贷款，是指已办理商业银行个人住房贷款（不含住房公积金组合贷款）、且符合住房公积金贷款条件的借款人，向梧州市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）申请，将商业银行个人住房贷款剩余本金（以千元整数倍计）转为住房公积金个人住房贷款的业务。

二、商转公贷款办理方式

采取“自筹资金转贷”方式。即申请人自筹资金结清原商业贷款并办理解除抵押登记后，以该住房作为抵押物，向市公积金中心申请办理住房公积金贷款。

三、商转公贷款的申请条件

（一）申请人须符合我市现行个人住房公积金贷款政策规定；

（二）申请人为原商业贷款的借款人，且为抵押住房的产权人或共有产权人；

（三）原商业贷款还款记录良好，已正常连续还款12个月（含）以上（无逾期）；

（四）抵押住房位于梧州市辖区范围内，已取得《不动产权证书》，权属明晰，无查封、无其他抵押登记，可正常设立抵押权利。

四、商转公贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度：根据我市现行住房公积金贷款政策核定。若结清后先提取住房公积金再办理商转公贷款的，则商转公贷款额度按冲减后的剩余商业贷款本金核定。

（二）贷款期限：根据我市现行政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与原商业贷款已还年限（按年取整）合计不超过30年。

（三）贷款利率：按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。如遇利率调整，于次年1月1日起按相应新利率档次执行。

五、商转公贷款办理流程

申请人可通过线上渠道提前了解自身的贷款资格、测算可贷额度。在自筹资金结清商业贷款并办理解除抵押登记后，一次性携全部申请材料至市公积金中心，办理贷款申请、面签合同等手续。后续的贷款审批、抵押登记及贷款发放由市公积金中心协同相关部门办结。

六、商转公贷款申请材料

（一）申请人及共同申请人有效身份证件；

（二）婚姻状况证明；

（三）不动产权证书；

（四）原商业贷款借款合同、结清证明及近12个月的还款明细（须显示贷款余额，并加盖银行公章或电子章）；

（五）收入证明原件；

（六）主借款人名下1类银行借记卡；

（七）公积金贷款规定的其他材料。

七、其他事项

（一）本通知自印发之日起实施。商业贷款结清日期（以商业银行出具的结清证明日期核定）早于本通知印发日期的，不予受理。

（二）申请人应在结清原商业贷款的90日内（以商业银行出具的结清证明日期核定），按照本通知第五条办理相关流程，向市公积金中心提出商转公申请。

（三）办理商转公贷款时，原则上不得同时以“购房提取（公贷首付）”“提前偿还购房贷款”等为由提取住房公积金。若已办理提取再申请商转公贷款的，按本通知第四条第（一）款执行。

（四）动态调整机制：当我市住房公积金个贷率连续三个月≥85%时，暂停受理商转公贷款业务。个贷率连续三个月≤80%时，恢复受理。

（五）本通知未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款政策执行，如遇政策调整，以最新规定为准。

本通知自发布之日起实施。

梧州市住房公积金管理中心

2026年2月10日